Обеспечить детей жильем хочет каждый заботливый родитель, но какие последствия это может иметь, если ребенок несовершеннолетний? Например, мать и отец перед разводом решили подарить купленную в браке квартиру сыну, которому исполнилось 12 лет. С одной стороны такой вариант купирует возможные споры между супругами, связанные с разделом квартиры. Кроме того, один из бывших супругов может передать свою долю в квартире в счет уплаты алиментов. А с другой стороны, есть нюансы. Их для Smartpress.by разъяснил медиатор и адвокат Антон Гриневич.
Дарение квартиры несовершеннолетним детям
По словам Антона Гриневича, когда собственником жилья является ребенок, закон предъявляет особые требования к организации сделок по продаже таких объектов.
Например, если возникнет необходимость срочно продать эту квартиру (чтобы купить новую и улучшить жилищные условия ребенка), то оперативно сделать это не получится. Перед сделкой нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
В Беларуси такие функции выполняют управления образования местных исполкомов. Если продать жилье нужно в Минске, то обращаться можно через службу «Одно окно» районной администрации. Кроме базового пакета документов (заявление, свидетельство о рождении, техпаспорт на квартиру) контролирующий орган может запросить дополнительные сведения, чтобы убедиться, что продажа жилья действительно соответствует интересам ребенка. В этом может помочь предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
Но и здесь могут возникнуть трудности, предупреждает адвокат.
— На период рассмотрения заявления органами опеки потенциальный покупатель может потерять интерес к сделке, органы опеки могут прийти к выводу, что сделка не соответствует интересам ребенка. По этим причинам перед передачей прав собственности на квартиру ребенку следует взвесить целый ряд обстоятельств и исходить и конкретных перспектив, — говорит он.
Еще один момент: госорганы следят за соблюдением интересов ребенка, в том числе и после дачи согласия на продажу. Если квартира продана, а новое жилье так и не куплено, или деньги, поступившие на счет несовершеннолетнего, израсходованы на другие цели — это может стать основанием для возможных санкций со стороны органов опеки.
А если бабушка оставила квартиру внукам в наследство?
Для начала отметим, что оформление наследственных прав включает несколько этапов:
- открытие наследственного дела;
- определение механизма наследования: по закону или по завещанию;
- определение наследуемого имущества;
- определение «пула» наследников;
- оформление документов, подтверждающих права наследников на имущество.
Если наследодатель не оставил завещания, то все имущество, принадлежавшее ему на момент смерти, разделят между собой наследники в порядке законной очередности.
Наследниками первой очереди являются родители умершего, супруг или супруга, дети. При этом, право на наследство имеют все дети, независимо от того, в нынешнем или прошлом браке они родились.
— Это значит, что совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в имуществе умершего, которое он приобрел с новой супругой, — разъясняет Гриневич.
Исключить такое развитие событий можно через оформление завещания, которое определит «пул» наследников. Или можно заключить брачный договор с новой супругой, который изменит режим совместно нажитого имущества.
А если наследник оказался недостойным?
В отдельных случаях несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве.
Обязательная доля в наследстве — это часть наследуемого имущества, которую наследник получит, даже если наследодатель этого не хочет (например, не укажет этого наследника в завещании).
Размер обязательной доли составляет не меньше половины от того, что причиталось бы такому наследнику при наследовании по закону.
— Например, у наследодателя остались совершеннолетний сын и дочь, которой на момент смерти еще не исполнилось 18 лет. Наследство в виде квартиры гражданин завещал своему сыну. Дочь в этом случае имеет право на обязательную долю. Если бы завещания не было, то сын и дочь стали бы наследниками первой очереди и унаследовали по закону квартиру в равных долях. В данной же ситуации обязательная доля дочери умершего составит половину законной доли, то есть одну четвертую долю от всей квартиры, — объясняет адвокат.
На практике часто возникают ситуации, когда взрослый ребенок устранился от общения с родителем: не помогал ему в старости, не оказывал ни финансовой, ни моральной поддержки, а все бремя заботы взяли на себя другие родственники наследодателя.
По общему правилу, если наследодатель перед смертью не составил завещание, то такой недобросовестный отпрыск может претендовать на долю в наследстве как наследник первой очереди. По общему правилу непорядочное отношение к наследодателю при его жизни не влияет на юридический статус такого наследника.
— Тем не менее, в судебном порядке такой наследник может быть признан недостойным и отстранен от наследования. Например, если в суде будет подтверждено, что наследник злостно уклонялся от выполнения лежавших на нем по закону обязанностей по содержанию умершего, — добавил Гриневич.
