Николай из Витебска получил долю в квартире по наследству, но его сестра заселила туда свою дочь с семьей. Родственники ведут себя агрессивно, не пускают его внутрь, меняют замки и создают конфликты. Что делать? На этот вопрос отвечает адвокат Анастасия Лукьянова, пишут «Аргументы и факты в Беларуси».
Юрист поясняет, что Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 250) определяет: владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если договориться не удается, спор решается через суд.
Первый шаг — это зафиксировать нарушение. Николаю следует обратиться к участковому инспектору, чтобы зафиксировать факты неправомерного поведения. Если сестра и ее семья препятствуют доступу к квартире, их можно привлечь к административной ответственности. Участковый может провести профилактическую беседу с родственниками.
Самостоятельно вскрывать замки и проникать в жилье не рекомендуется, чтобы избежать обвинений в краже или порче имущества. Оптимальный вариант — войти в квартиру в присутствии участкового. Он зафиксирует факт посещения, что убережет от ложных обвинений.
Если договориться с сестрой не удастся, можно обратиться в суд с иском о разделе порядка пользования квартирой. Однако суд не всегда решает конфликты окончательно, так как общие помещения (кухня, ванная, коридор) все равно остаются в общем пользовании.
Иногда лучший выход — договориться о продаже доли или предложить родственникам выкупить вашу часть. Если сестра отказывается, можно выставить долю на продажу, даже третьим лицам.