Жительница Минска заложила свою единственную квартиру частному лицу по договору ипотеки. Долг вернуть не удалось, и жилье 62-летней женщины успели продать на официальных торгах, но прокуратура вмешалась и признала сделку кабальной и недействительной.
Женщина в мае 2020 года заключила с частным лицом М. договор займа на 24 тысячи долларов. Для обеспечения выплаты она также подписала договор ипотеки (залога) на свою квартиру.
С возвратом долга у минчанки возникли проблемы. Тогда М. обратился к судебным исполнителям. Квартиру изъяли, и «БелЮрОбеспечение» продало ее на электронных торгах предпринимателю А.
Тут и начала проверку прокуратура. Она установила, что минчанка была вынуждена заключить договоры займа и ипотеки из-за «стечения тяжелых жизненных обстоятельств» и была в очень затруднительном финансовом положении. Этим воспользовалась другая сторона, и женщина подписала договоры на крайне невыгодных для себя условиях.
По законодательству такая сделка является кабальной и при обращении сторон в суд может быть признана недействительной. В таком случае потерпевшему другая сторона возвращает все полученное ею по сделке или денежный эквивалент, а то, что получил по сделке потерпевший, изымается в доход государства.
Кроме того, минчанка была признана потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере либо организованной группой (ч. 4 ст. 209 УК), виновным в котором был предприниматель А. С него взыскали компенсацию ущерба в пользу женщины в размере более 61 тыс. рублей. Как это дело соотносится с вопросами залога квартиры и долга, прокуратура не уточняет.
Учитывая обстоятельства, прокурор Московского района подал в интересах женщины иск в суд на признание сделок о займе и ипотеке недействительными, а также на признание недействительным электронного аукциона по продаже квартиры. Иски были удовлетворены.